No topo em 2023, Rita Vieira e Nova Lima seguem como promessa de valorização

Destaques na expansão imobiliária em 2023, os bairros Nova Lima e Rita Vieira entram o ano novo em ritmo de obras. Localizado na saída para Cuiabá, região Norte de Campo Grande, o Nova Lima vê seu fim, na Rua Major Giovane Francisco Nadalin, virar projetos de loteamento.

Sentado de frente para o terreno, já cercado e com placas de alerta de propriedade privada, com o pormenor de que é proibido até soltar pipa, Alaor Suriano Maia, 74 anos, cogita vender sua casa em outro bairro, mais valorizado, para comprar dois imóveis no Nova Lima, onde mora a sua filha.

“Aqui melhorou 100%. Conheço há 10 anos e quando cheguei não tinha nada. Agora, nem se compara”, diz Alaor. O asfalto, por exemplo, foi inaugurado há dois anos, valorizando os imóveis.

A comerciante Cristiane Aparecida Fonseca, 43 anos, se mudou para o Nova Lima há três anos. "Aqui era o fim do mundo. Agora tem asfalto, mas precisa ter mais segurança”, afirma.

Na varanda de casa, ela montou uma mercearia, vislumbrando que o movimento cresça. “Dizem que a linha de ônibus vai passar por aqui”.

Conforme divulgado na internet pela construtora, o loteamento será um bairro fechado e planejado. Com shopping, atacadistas e grandes lojas na vizinhança, o material de propaganda exalta a tendência de valorização da região para os próximos anos. Os lotes são a partir de 250 metros quadrados.

A saída para Cuiabá também tem obras no entorno da BR-163, no anel rodoviário, com movimentação para erguer mais um residencial de luxo. Já no cruzamento da rodovia com a Avenida Desembargador Leão Neto do Carmo, a previsão é construção de viaduto, obra para organizar o trânsito perto da Chácara dos Poderes. A expectativa é de que a população desse bairro seja multiplicada por sete até 2028 e a frota acrescida de 3.300 veículos.

No Rita Vieira, que ocupou o primeiro lugar no levantamento dos bairros mais procurados para compra e venda de imóveis em Campo Grande, o ritmo de obras não para. Na manhã de 28 de dezembro, a Rua Maria Justina de Souza, tinha quatro caçambas em duas quadras.

Com quase 40 anos e 15 mil moradores, o bairro, na região urbana do Bandeira, já recebia atenções quando ainda era sem asfalto, com construção de imóveis custeadas por investidores autônomos que aproveitavam os lotes mais baratos. Em 2022, o asfalto avançou para cobrir 54 ruas de terra, num total de 24,7 quilômetros.

Há três meses, Rauli Souza, 43 anos, escolheu o Rita Vieira para abrir salão de beleza. A definição do local levou em conta que boa parte da clientela morava na região, mas ela comemora também a chegada de novo público. “Eu gosto daqui. Recebeu benfeitorias e, graça a Deus, é tranquilo”, diz.

Ranking - Os bairros Rita Vieira, Nova Lima e Tiradentes estiveram entre os mais procurados para compra e venda de imóveis. Juntos concentraram 15% das buscas, conforme o Radar Imobiliário, desenvolvido pelo DataZAP.

Segundo o levantamento, a metragem mais procurada na capital sul mato-grossense, tanto para locação quanto para venda, foi de residências entre 50m² (metros quadrados) a 70m². Para ambas as modalidades, destaca-se a procura por imóveis com dois dormitórios.

Cenário – “Muitos desses bairros se destacaram com a venda de imóveis, pois ainda têm bons preços e terrenos à venda para construção. Para 2024, não é possível afirmar que estes mesmos bairros ainda terão esses vazios para venda. Se houver um investimento alto na região, os imóveis valorizam ainda mais e os preços sobem”, afirma o presidente do Creci/MS (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis), Eli Rodrigues.

De acordo com ele, a tendência é que quando os preços aumentam muito, os construtores migrem para outra região, com consequente valorização em outro ponto da cidade. “Pois nossa Capital tem regiões com muitos terrenos, e isso favorece os empreendedores”, enfatiza Rodrigues.

Presidente do Secovi-MS (Sindicato da Habitação de Mato Grosso do Sul), Geraldo Barbosa de Paiva avalia que os bairros que lideram a procura por imóveis oferecem rede completa de servidores.

“Atualmente, compradores valorizam com bastante critério, na hora da aquisição, serviços como escola, creche, mercados, farmácia. Pode reparar que estes bairros receberam investimentos da prefeitura como infraestrutura  em obras como drenagem, esgotamento sanitário e ruas pavimentadas”, afirma.

Sobre a região que vai se destacar em 2024, Paiva pondera que todo bairro que receber apoio do Executivo municipal terá valorização imediata.

A “prefeitura recupera rapidamente estes investimentos em obras com valorização na moradia (IPTU), nos serviços (ISS) e comercio (ICMS)”.

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