Shopping valoriza imóvel em até 328%, mas falta melhoria em bairros
Com a construção do novo shopping, o Bosque dos Ipês, localizado na avenida Cônsul Assaf Trad, na saída para Cuiabá, em Campo Grande, os imóveis da região ficaram até 328% mais valorizados, mas os melhorias ainda não chegaram aos bairros no entorno.
O empresário Raulino Françoer, 42 anos, comprou três terrenos na Rua Neff Pael, no bairro Nova Lima, bem em frente ao shopping. O primeiro lote ele adquiriu em 2010, assim que soube do empreendimento, e pagou R$ 35 mil. Em 2011, ele comprou o terreno ao lado por R$ 50. E o último, negociado no ano passado, foi no valor de R$ 60.
Segundo o empresário, que trabalha no ramo de construção civil e adquiriu os terrenos já pensando nos negócios com lojistas do shopping, afirma que atualmente um terreno no Nova Lima custa aproximadamente R$ 150 mil.
Apesar do preço alto, a principal constatação dos próprios moradores é que a população dos bairros cresceu. Eles garantem que é possível perceber o crescimento através do número de casas e condomínios que também aumentou nos últimos tempos.
O mercado para os corretores de imóveis está aquecido na região. Pelas ruas do bairro Nova Lima, Jardim Columbia e Jardim Montevidéu é comum ver placas de “vende-se” ou “aluga-se” espalhadas em frente a casas e terrenos.
Contudo, o comerciante José Dias, 50 anos, que tem uma conveniência no Nova Lima há 8 anos, afirma que o aquecimento nos valores aconteceu de uma hora para outra. “Foi um boom, mas, na prática, acho que as coisas aqui no bairro só vão mudar mesmo daqui uns cinco anos”, pontua.
Para a dona de casa Claurenice Gomes, 54 anos, ainda falta muita melhoria do asfalto ao transporte coletivo. “A gente vai ter um shopping perto, mas é só olhar para o bairro e ver que continua feio, sem estrutura, já estou há 30 minutos aqui esperando o ônibus passar”, comenta.
No bairro vizinho, Jardim Montevidéu, os moradores também dizem que não notaram diferença na região com chegada do novo shopping. Apesar de ao lado da casa de Fabiana Petersen, 32 anos, ter três residências recém construídas que estão à venda, a dona de casa afirma que o bairro não teve nenhuma melhoria recente. “O valor de casa e terreno subiu mesmo, mas isso não quer dizer que o bairro esteja melhor, nem o IPTU subiu”, comenta.
Também na redondeza, no Jardim Columbia a situação e queixa dos moradores é praticamente a mesma. Para atendente Juliane Almeida de Sousa, 20 anos, as pessoas estão só se aproveitando do fato de agora ter um shopping como vizinho para explorar o mercado imobiliário e colocar o preço dos imóveis nas alturas.
“Percebi que há casas sendo construídas, mas nada de muito diferente para cobrar o valor que estão cobrando, mesmo porque, se olhar para o lado vai ver o mesmo bairro de sempre, sem asfalto, com terreno baldio, calçadas destruídas”, comenta a atendente.
A reportagem do Campo Grande News entrou em contato com a assessoria de imprensa da Prefeitura para saber se há previsão de projetos de melhorias nos bairros, mas não obteve resposta sobre o assunto.
